2月房地产市场数据出炉：成交量同比下降超7成，百强房企业绩同比降6成
图片来源@视觉中国2月29日，克而瑞公布了最新2月房地产市场部分数据及销售榜单。从整体数据来看，市场供应延续上月降势，重点30城供应同、环比“腰斩”；成交端持续低位运行，同比下降超7成。整体来看，虽然2月以来，监管部门持续释放稳市场举措，地方政府也在政策层面不断优化，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑。但当前行业仍处在风险出清阶段，市场信心和行业预期修复尚需时日，利好尚未显现在数据端。同时，2月适逢春节传统假期，春节期间楼市大多“看多买少”，收入以及市场预期的不确定，导致需求端的疲软，房企常规促销活动依旧难改购房者观望情绪。从销售榜单来看，2月百强房企业绩环比降低21%，同比下降60%，单月业绩规模继续创近年新低。从年内累计业绩来看，同比降幅较1月扩大近15个百分点至48.8%，降幅持续走扩。百强房企2月销售业绩相较1月未见好转，单月业绩规模继续创近年新低。1-2月，百强房企累计操盘金额超百亿的房企只有12家，而2023年同期有20家，2022年同期为25家。各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。重点30城供求端延续下探趋势，各能级城市均呈现同环比齐降市场层面，据克而瑞统计，新房供求端延续上月降势、环比降幅均超4成。2024年2月重点30城供应同、环比“腰斩”；成交端同比降幅超7成，与2023年春节月1月相比，跌幅也达到55%，前2月累计同比“腰斩”，降幅持续走扩。整体来看，不同能级城市均呈现同、环比齐降。一线城市总成交仅68万平方米，同环比降幅分别达到了66%和56%，较2023年1月春节月降幅达到了65%。其中北京、上海、深圳市场热度大幅回落，同环比跌幅均在6成以上。二三线城市总成交424万平方米，环比下降了43%，同比下降72%。三四线返乡置业缺席，安徽、川渝、苏北等地市折扣力度大但收效甚微。百强房企业绩同比降6成，持续承压房企层面，据克而瑞最新统计， TOP100房企2024年2月单月操盘金额为1858.6亿元，环比降低20.9%，同比降低60%，单月业绩规模继续创近年新低。数据来源：克而瑞，钛媒体APP制图TOP100房企1-2月实现销售操盘金额4209.1亿元，同比降低48.8%，同比降幅再次走扩近15个百分点。近期，虽然监管部门持续释放稳市场举措，地方政府也在政策层面不断优化。但当前行业仍处在风险出清期，市场信心和行业预期修复尚需时日，利好尚未显现在数据端。同时客户收入以及市场预期的不确定，导致需求端的疲软，预计短期内市场供求不会出现明显转暖的迹象。2024年，房企仍需积极推盘及营销去化，适应新变化、保障资金流动性安全。据最新发布的2月全口径销额榜单，保利、万科、华润分别位列榜单前三名，其中保利及万科全口径销额突破140亿。招商蛇口、中海地产突破85亿，分别位列第四、第五位。除数据缺失房企外，TOP20房企有超7成全口径销额环比下降，降幅在8%-43%之间；全部房企同比下降，且降幅均近超4成。数据来源：克而瑞，钛媒体APP制图百强房企门槛再下探，国央企及民企均难逃承压态势据克而瑞最新统计，从不同梯队房企销售门槛值的变化来看， 2024年1-2月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低52%至116亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低48.1%和49.2%至32.4亿元和18.2亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低38.1%至7亿元。数据来源：克而瑞，钛媒体APP制图据克而瑞最新公布2024年1-2月房企累计操盘销售金额榜单，保利、万科、绿城分别位列前三位，且累计操盘金额均突破200亿。国央企仍为榜单前列的主力，但从TOP20房企也可以看出，1-2月累计操盘金额同比均呈下降趋势，降幅在35%-78%之间，市场预期支撑不足，叠加需求和购买力低迷，无论是国央企还是民企难逃承压态势。数据来源：克而瑞，钛媒体APP制图数据口径:以企业操盘为口径，包含代建2月以来，监管部门持续释放稳市场举措，包括调降利率、加快落实房地产融资协调机制等等，以加大楼市托底力度，缓解房企资金压力，有助于稳定行业信心。据中指研究院统计，截至2月20日，29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元。同时地方政府持续加码，春节前北京、深圳相继优化限购政策，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑，但成交端尚未有明显好转。预计全国两会会后有望继续加大房地产市场的调控力度，一线城市有望进一步因需、因区优化限制性政策，核心二三线城市有望全面取消限购政策。3月供需端有望修复，前期出台政策的核心城市政策效果有望进一步显现，“小阳春”行情有望在部分核心城市显现。但由于2023年“小阳春”高基数效应逐渐凸显，同比仍可能呈现下降趋势。同时随着政府调控政策和行业反应在不断演变，各地市场的分化趋势或将加剧。展望未来，随着城镇化进程的不断推进，以及人们对居住环境品质的不断提升，房地产市场仍然具备着长期的发展潜力。无论现阶段市场如何变化，我们都应保持理性，审时度势，以更加务实的态度迎接未来的挑战和机遇。（本文首发于钛媒体APP，作者｜赵晨含，编辑｜刘洋雪）更多宏观研究干货，请关注钛媒体国际智库公众号。
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